Эксклюзивным называют договор, согласно которому агентство недвижимости имеет преимущественное право на продажу конкретного объекта. Эксклюзивный Договор На Продажу Объектов Недвижимости' title='Эксклюзивный Договор На Продажу Объектов Недвижимости' />Эксклюзивный договор Дилемма, стоящая перед каждым продавцом С одной стороны, удобней работать по старинке, с другой, ожидания не всегда оправдывают результат. Ведущие специалисты рынка недвижимости давно уже перешли на эксклюзивные договора. Сегодня и Вам мы предлагаем эту услугу. Для начала попробуем объяснить, что вообще такое Эксклюзивный договор. Все живо начнут шевелиться, ну а там уже, кто окажется шустрее. Эксклюзивный договор на продажупокупку недвижимости. Почему стоит заключать эксклюзивный договор собственнику объектаТеперь точно смогу быстро и выгодно продать квартиру в Херсоне продать дом в Херсоне или продать коммерческую недвижимость в Херсоне. Все риэлторы на меня работают. Спешим Вас разочароватьЖдете Естественно, агенты на Вас, точнее на Ваш объект, клюнули. Эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Главным образом объекты недвижимости продает продавец, а не объявление. Прежде, чем заключать договор, спросите риэлтора, для чего вам нужен риэлтор. Агентству эксклюзивное исключительное право продажи его объекта. Эксклюзивный договор выгоден, в первую очередь, продавцу. Это глубоко ложное убеждение. Ну, это как для кого, сроки никто с Вами не оговаривал Опять же риторический вопрос. А Вы оплачиваете комиссионные Агентства недвижимости Ну, тогда они абсолютно на стороне покупателя. А ему чем меньше, тем лучше. И поверьте, опытному агенту не составит труда и ловкости снизить цену на Ваш объект. Откроем Вам секрет никто ничего сверхъестественного не совершает. И тут начинается самое интересное. Вы никогда не задумывались, почему клиенты, которые приходят на Ваш объект, порой просто уходят, ничего не сказавВ большинстве случаев у этих, так называемых, потенциальных покупателей и денег то столько нет, сколько Вы просите. И знаете, какой диалог происходит Примерно, следующий. Если понравиться сторгуем нужную вам сумму. Я знаю, на какие недостатки стоит указать, кроме того, хозяину нужно продать быстро свою квартиру в Херсоне продать дом в Херсоне или продать коммерческую недвижимость в Херсоне. В этих же базах, газетах, сайтах, а никто ведь рекламу не продвигает, и работать с Вами уже не интересно, Вы же не уступаете. И снова безрезультатно. Где о каждом шаге Вы будете предупреждены, а от лишнего и ненужного и вовсе ограждены. Мы гарантируем, что сосредоточим вокруг Вашего объекта максимальное количество мотивированных покупателей, что определит быструю продажу квартиры, дома или коммерческой недвижимости в Херсоне по максимальной цене. Хорошенько подумайте может стоит все таки доверить это дело профессионаламЭксклюзивный договор в недвижимости. ХОЧУ ЭФФЕКТИВНО ПРОДАТЬХОЧУ ВЫГОДНО КУПИТЬЕлена Маленкова. Человека лично не знаю, видимо, увидел мои посты в фб. И на этой стадии большинство назначает встречу, а кто то просто отсеивается. За что последним я очень благодарна мы не теряем время на убеждение, а они не выносят нам мозг непониманием сути услуги. Но вчерашняя переписка достойна быть выложенной здесь, потому что велась в течение 2х часов Только правило соблюдать конфиденциальность не позволяет мне назвать имя клиента. Выкладываю в пересказе. Диалог с клиентом. Ко мне приезжали 2. Чем вы особенные мы не берм квартиру на продажу без взаимных обязательств. Мы вам обязуемся ее продать, а вы оплатить нам работу. Вы же заказываете услугу Или вы заказываете, а заплатить должен тот, кто не заказывал мммм. Я юрист международник. Любой эксклюзивный договор незаконен, он нарушает права продавца. Продавцы это мы, а вы собственник и делегируете нам полномочия продавать. Или не делегируете, продате сами. Если вы управляете работой 2. Вы сами концентрируете спрос, управляйте им, держите руку на пульсе, и тд. Если умеете. но я юрист. Я не продавец. Убедили. Это же грабеж Мне пару агентов предлагали, если они приведут клиентов, чтобы я заплатил им 3. Но я и это считаю много Средняя зп по Киеву 8. И я думаю, такие найдутся. А если будете платить 8. И будете продавать. Тогда обоснуйте свой. У меня дилерская цена эксклюзив. Я предлагаю половину своей комиссии агенту покупателя. Ни в коем случае Он выполняет работу для своего клиента, и обязан отстаивать его интересы. Он имеет право торговаться. А моя задача привлечь всех возможных покупателей на рынке. Чтобы все ушли искать вашу шапку. Это я понимаю. Наш бизнес тоже устроен по партнрски. Это правильно. Но если вы сами найдте клиента Вам не придтся делиться мы всегда можем договориться с вами, если клиент будет мой личный. А, вообще, советую считать деньги не в моем кармане, а в свом. Вас же интересует максимум с рынка ммммм. Я ещ таких комиссионных не слышал, и всегда, когда покупал, платил не более 3х. Мы продам. ладно, подъеду к вам с документами на консультацию Для меня абсолютно новый опыт, но я готов попробоватьОбожаю юристов международников Елена Маленкова. И если я, как покупатель, не заплачу денег за квартиру, то и сделка не состоится. Почему же Вы так рьяно стоите на страже интересов продавцаА вот сегодняшний разговор с продавцом коммерческого объекта. На рецессивном да, чего греха таить, падающем рынке, когда лодка экономики плывет в полном тумане, без весел и парусов, риэлтор становится заложником собственных обязательств, данных продавцу. Конечно, риэлтор может нарисовать диапазон возможной цены, в которой будет стараться продвинуться к намеченной цели. Но ситуация на коммерческом рынке сегодня такова, что есть объекты, которые не продаются даже по среднерыночным ценам, с поправкой на кризис. Приведу пример. Проект номер раз. Или как пройти по лезвию бритвыНачиная проект продажи здания, я понимала, что работа легкой не будет. При всей кажущейся ликвидности центр города, возможность продажи частями, было одно но. Объект находится в залоге Собственник постоянно меняет условия сделки, начиная от цены и заканчивая возможностью разграничения энергобаланса. Была и хорошая новость при всех сложностях продажи мы имели абсолютную лояльность собственника. Без этого, последнего условия, мы никогда не взялись бы за реализацию проекта. Вилка стоимости была согласована и принята безоговорочно. Но мы сами совершили ошибку, в результате которой сегодня пожинаем плоды. Читать запись полностью Елена Маленкова. На одних сайтах они клиенты читают Не платите денег риэлтору, рекламирующему квартиру Пусть ему платит собственник На других Услуги для собственников жилья бесплатны. Недавно один такой, обалдевший от столь диаметрально противоположной информационной атаки продавец, заглянул и ко мне на чашку чаю. Так, на минуточку, оказавшийся кандидатом математических наук и преподавателем одного из именитых ВУЗов Донецка. Работа с возражениями. Классика жанра. Все вокруг уговаривают меня подписать эксклюзив, обещают продать квартиру, но почему то одни берутся это делать бесплатно, а другие  за это еще и денег хотят. Вас я знаю давно, читаю Ваши статьи, надеюсь, хоть Вы мне разъясните, как поступитьИ, надеюсь, уж Вы меня не обманетеВот тут все, что я слышала на МК Оганесяна, совершенствовала сама с опытом, пригодилось мне. Потому что произошла классическая работа с возражениями. Да, еще не забывайте, что Вадим так зовут доцента не человек из бизнес структур, а типичный бюджетник, получающий и живущий на зарплату. С коммерсантами проще. Я чаще всего задаю вопрос Скажите, чем Вы зарабатываете на жизнь И дальше практически в 9. В данном случае, все выглядело иначе. Сегодня эта повальная мода привела к тому, что некоторые продавцы стали бежать как черт от ладана, как только слышат слышат слова эксклюзивный договор, а другие заключают его с условием мне на руки столько то, а остальное Ваше. Недавно заключенный договор на продажу квартиры убедил меня в том, что либо я плохо объясняю, что это такое, либо телефонные советы различных риэлторов сбивают нашего продавца с толка. Квартиру нужно усиленно продавать первые 2 месяца, потом интерес к ней падает. Я уже писала в предыдущих статьях об этой квартире, на которой мы опробовали впервые День открытых дверей. С владельцем мы договорились, что сумма, указанная в договоре, не может быть фиксированной. Рынок недвижимости нестатичен, он постоянно меняется, развивается или стагнирует, поэтому наша задача сконцентрировать спрос на квартиру, а уж Ваше право соглашаться на предложенную цену или нет. Читать запись полностью Елена Маленкова. Этому немало способствовал пресловутый Приказ. А уже на следующий день родился тот самый приказ. Тогда некая группа людей, идейным вдохновителем которой стал Сергей Осыка, разработала простую по своей гениальности схему монополизации рынка недвижимости. Мультфильм Учимся Читать. Меня всегда удивляли талантливые люди, ставшие на путь криминалаИх бы энергию и талант, да, в мирное русло Детально о захвате целой профессии можно прочитать здесь. Но пассаран Они не прошли Слава Всевышнему и титаническим усилиям Лиги экспертов Украины и Риэлторского сообщества, спустя неделю, 1. Читать запись полностью.